La sécurité de votre investissement

un savoir-faire pluridisciplinaire

Le Groupe Confiance est une solide référence en promotion immobilière. Il représente aujourd’hui plus de 15 000 logements construits et commercialisés en plus de 30 ans. Afin de sécuriser pleinement
vos investissements, nous proposons un panel de garanties efficaces dont vous trouverez le détail dans les pages suivantes.
Découvrez également notre G.I.C.I (Garantie Investisseurs Confiance Immobilier) constituée d’un éventail de garanties parmi les plus performantes du marché.
Associée à une grande expérience s’appuyant sur deux structures complémentaires : l’administration de biens et le syndic de copropriété, elle assure une gestion personnalisée et sur mesure avec la prise en charge de l’ensemble des démarches.
Pour vous, c’est la garantie d’acquérir un bien en toute sérénité, de la signature de votre réservation à la location et jusqu’à la revente du logement, si vous le souhaitez.
Daniel Diaz
président directeur général

les garanties de votre Investissement

Les garanties travaux / les garanties locatives / les garanties revente et trésorerie

Les garanties travaux

Il existe 3 garanties travaux que vous pouvez actionner
si besoin après la réception de votre logement

la garantie de parfait achèvement

Elle impose aux entrepreneurs de réparer toutes les réserves émises sur le procès-verbal lors de la réception du logement. Elle couvre également les réclamations signalées par lettre recommandée avec accusé de réception pour d’éventuels désordres survenus au cours de l’année qui suit la réception des travaux.

la garantie du bon fonctionnement

Valable pendant 2 ans à partir de la réception de l’ouvrage, elle couvre les éléments d’équipement “dissociables” qui peuvent être réparés ou remplacés sans endommager la solidité de l’ouvrage
(portes, fenêtres, radiateurs, robinetterie…).

➤ Elle est couverte par l’Assurance Biennale.

la garantie décennale

Valable 10 ans après la réception sans réserve des travaux, elle impose au constructeur de réparer ce qui pourrait compromettre la solidité de la structure même de la construction (glissement de terrain, mauvaise tenue de la charpente,…) qui rendrait le logement impropre à sa destination (défaut d’étanchéité, infiltration en dalle…).

➤ Elle est couverte par l’Assurance Dommage Ouvrage.

L’assurance dommage ouvrage : Souscrite par le Groupe Confiance, elle permet d’optimiser les temps de réparation. Pour une plus grande efficacité, vous êtes en contact avec un interlocuteur unique qui centralise l’ensemble de vos demandes.

Les garanties locatives

La garantie promoteur

Coût des garanties
4,10% ttc du loyer

les garanties assureurs*

La carence locative

Elle intervient dans le cas très exceptionnel où il n’y aurait pas de locataire à la livraison du logement. Le loyer hors charges est alors versé à compter du 1er jour du mois qui suit la remise des clés au propriétaire.
En exclusivité g.i.c.i., cette garantie prise en charge par le promoteur et sans franchise s’étend sur 12 mois.

la vacance locative

Il s’agit de l’absence de locataire suite au départ du locataire précédent. Le paiement de 100 % du loyer hors charge est assuré pendant 7 mois. Cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire.
En exclusivité g.i.c.i., cette garantie est sans franchise.

le remboursement des loyers impayés*

En cas de non-paiement par locataire des loyers charges et taxes l’assureur s’engage à régler le montant dans la limite de 90000 € par sinistre.
En exclusivité g.i.c.i., cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire.

la détérioration immobilière*

Cette garantie couvre les dommages causés par le locataire et est renouvelable à chaque changement de locataire. En exclusivité g.i.c.i., le montant de cette couverture est porté à 10 000 €.

la protection juridique*

Les frais d’avocats, des huissiers, ou de justice sont pris en charge dans la limite de 6000 € par sinistre.
En exclusivité g.i.c.i., cette couverture est renouvelable à chaque changement de locataire.

La garantie de revente & trésorerie

La garantie de trésorerie

Elle garantit à l’assuré la prise en charge du différentiel de trésorerie constaté entre la mensualité et le loyer perçu. Elle s’applique lorsqu’un des faits suivants survient : arrêt de travail ou hospitalisation suite à accident ou maladie, perte d’emploi, perte totale et irréversible d’autonomie accidentelle, ou décès accidentel avec une limite de 300 € pendant 24 mois.

La garantie de revente

Elle garantit à l’assuré la perte financière éventuelle subie lors de la revente de son bien immobilier lorsque la vente est consécutive à l’un des faits suivants : décès accidentel, perte totale et irréversible d’autonomie accidentelle, perte d’emploi (pour les salariés), divorce et rupture de PACS.
La perte financière est assurée jusqu’à concurrence de 20% du prix d’achat plafonné à 31 000 €.

Groupe confiance

L’expérience d’un gestionnaire

Notre équipe assure la prise en charge complète de toutes les modalités liées à la location de votre appartement.
Son expérience, alliée aux garanties proposées, optimise la valorisation de votre bien et vous assure du meilleur retour sur investissement.

La mission du gestionnaire

dans le cadre de son mandat de location il se charge :

• de mettre en œuvre les moyens nécessaires pour louer l’appartement
toute l’année. (1)
• de s’assurer de la solvabilité des candidats locataires. (2)
• d’effectuer l’état des lieux. (3)
• d’estimer précisément la valeur locative du bien, ce qui assure une
location durable.

dans le cadre de son mandat de gestion il se charge :
la mission du gestionnaire

• de régulariser les baux selon les textes en vigueur. (4)
• d’encaisser les loyers et de les reverser.
• de répartir et de régulariser les charges conformément au bail.
• de préparer les déclarations de revenus fonciers. (5)
• de gérer les éventuels contentieux et sinistres.

L’expérience d’un syndic

Le syndic de copropriété agit en lieu et place des copropriétaires et les représente dans tous les actes de la vie civile et en justice.
Son action est primordiale pour préserver, entretenir et valoriser votre acquisition.

La mission du syndic

assurer la bonne application des règlements

• Assurer la gestion des parties communes de l’immeuble (convocation
aux assemblées générales, inscription d’assurance, exécution de
travaux urgents, information des copropriétaires).
• Exécuter les dispositions du règlement de copropriété ainsi que les
décisions prises en assemblée générale.
• Garantir une occupation paisible du patrimoine et sa valorisation
dans le temps.

Calculer les charges de copropriété

Un budget prévisionnel des charges est établi avant la première assemblée générale. Ce dernier distingue clairement la partie des charges dites récupérables (ou charges locatives) de la partie des charges dites non-récupérables (supportées par le propriétaire).
Le montant se calcule en fonction des millièmes de copropriété de chaque lot figurant sur le règlement de copropriété à la clôture comptable annuelle.

Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou investisseur, le Groupe Confiance vous propose une réponse globale avec toujours cette exigence de qualité qui le caractérise.

Promotion immobilière / Transaction / Location / Gestion / syndic

Interlocuteur unique, grâce à sa maîtrise des différents métiers de l’immobilier, le Groupe Confiance présente la solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité.